Vlákno názorů k dotazu Náklady na úpravy prodejny ve vlastním od zemík - Re: Náklady na úpravy prodejny ve vlastn Náklady spojené...

Re: Náklady na úpravy prodejny ve vlastn
Náklady spojené s rekontrukcí té jediné místnosti si můžete daňově uznat. Ale pečlivě všechno spočítejte, protože při ev. daňové kontrole jsou specialisti, kteří i obklady měří na skutečné plošné metry.
Hezký den.

Re: Náklady na úpravy prodejny ve vlastn
Dům je zařazen v obchodním majetku? Rekonstrukce (technické zhodnocení) nebo oprava?

Re: Náklady na úpravy prodejny ve vlastn
Dobrý večer, dům máme ve společném vlastnictví manželů, proto jsem do majetku nedala. Ta prodejna bude jen tedy oprava. A můžu ještě jeden dotaz, jsem plátce dph a vedle mé prodejny ještě bude jedna místnost, kterou budu pronajímat a pán si tam chce udělat také prodejnu. Jak mám fakturovat nájem, s dph nebo bez, když smlouvu o nájmu budeme mít společně s manželem jako pronajímatelé. Já bych tedy dala bez, ale nejsem až tak dobrá účetní (to svoje si zvládám) a někdo mě strašil nějakým koeficientem, to moc nevím o co by se jednalo, neporadíte?

Re: Náklady na úpravy prodejny ve vlastn
Pokud není dům zařazen do obchodního majetku, tak si nemůžete uplatnit žádné výdaje spojené s jeho opravou - § 25/1/u) ZDP.

Příjem z pronájmu majetku, který je v SJM, přiznává vždy jen jeden z manželů. Pokud bude příjem z pronájmu přiznávat manžel, který zřejmě není plátcem, tak si s DPH nemusíte lámat hlavu. Pokud budete příjem z pronájmu přiznávat Vy a nájemce bude neplátce, tak budete nájem účtovat bez DPH a zřejmě byste musela krátit vstupy, zadejte si do vyhledávače zde v diskusi heslo krátící koeficient. Pokud bude nájemce plátcem, tak můžete účtovat s daní.