Hlavní navigace

Zdanění AirBnB příjmů

  • (neregistrovaný) 37.188.152.---

    10. 8. 2018 19:30

    Dobrý den,

    Co říkáte na AirBnb a výklad Finanční správy? Chápu dobře, že pokud někdo využívá AirBnb platformu k nabízení nemovitosti/části nemovitosti, tak musí:
    - zahrnout příjmy do § 7 (příjmy z podnikání),
    - registrovat se jako podnikatel na FÚ,
    - měl by na tyto "ubytovací služby" mít živnostenský list,
    - pokud jej má, může proti příjmům uplatnit 60 % paušální výdaje. Pokud jej nemá, tak 40 % paušální výdaje.
    - pokud uplatní skutečné výdaje, může uplatnit i daňové odpisy nemovitosti (v poměru osobního/podnikatelského použití),
    - musí se zaregistrovat pro sociální a zdravotní pojištění a podávat Přehledy OSVČ,
    - platit vyšší daň z nemovitých věcí, protože nemovitost používá k podnikání,
    - nemůže uplatnit hypoteční úroky jako položku snižující základ daně úplně, protože část připadající na podnikání uplatnit nelze. Lze tuto část ale uplatnit jako skutečný výdaj na dosažení, zajištění a udržení příjmů.
    - pokud je plátcem DPH, musí uplatnit DPH na výstupu a s provizí AirBnb naložit jako se službou z třetí země/EU, tj. samovyměřit si DPH,
    - pokud není plátcem DPH, stává se díky přijetí služby od osoby neusazené v tuzemsku osobou identifikovanou k DPH (musí se registrovat, samovyměřit si DPH z provize AirBnB a DPH skutečně uhradit na FÚ),
    - musí sledovat obrat 1 mil. Kč za 12 po sobě jdoucích kalendářních měsíců a při překročení (za všechny typy činností spadajících do obratu) se stává plátcem DPH se všemi povinnostmi.
    - musí platit lázeňské poplatky, vést evidenci ubytovaných a domovní knihu. musí v případech stanovených zákonem informovat cizineckou policii o ubytovaných cizincích,
    - musí splňovat hygienické normy stanovené pro ubytovací služby.
    - musí vést EET, platí-li mu v hotovosti.

    Napadá Vás ale reálný postup, co teď dělat? Všude zpětná registrace?

    Děkuji.
    Tomáš

    • 10. 8. 2018 21:20

      Pavel Jirsa (neregistrovaný) 94.113.138.---

      Re: Zdanění AirBnB příjmů
      >Dobrý den,
      >
      >Co říkáte na AirBnb a výklad Finanční správy? Chápu
      >dobře, že pokud někdo využívá AirBnb platformu k
      >nabízení nemovitosti/části nemovitosti, tak musí:
      >- zahrnout příjmy do § 7 (příjmy z podnikání),
      >- registrovat se jako podnikatel na FÚ,
      ............
      >Napadá Vás ale reálný postup, co teď dělat? Všude
      >zpětná registrace?
      >
      >Děkuji.
      >Tomáš

      Z hlediska veřejného práva přidám informaci, že v současné době probíhá velká kontrolní akce finanční správy. Údajně v rámci mezinárodní výměny informací získala seznamy o pronájmech.

      Z hlediska soukromého práva přidám informaci, že se připravuje regulace na ubytování v bytových domech obdobně jako v cizině.

      Hezký den!