Re: Krácení DPH nájem
Dobrý den,
na vstupu už si zahrnujete faktury buď jako krácené nebo s nárokem na plný odpočet DPH. Pokud uděláte opravu přímo v kanceláři u nájemce, který je plátce, máte nárok na plný odpočet. Pokud ale opravíte např. nějakou vstupní halu v provozovně, kde máte plátce i neplátce, tento vstup je krácený a na konci roku tento vstup upravíte spočítaným koeficientem a vyrovnáte DPH.
Snad jsem to napsala srozumitelně, kdyžtak piště. :-)
Re: Krácení DPH nájem
Dobrrý den,
moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to shrunula:
- vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100% odpočet
- vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např. položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se fakturuje i neplátcům
- vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde jsou plátci i neplátci budou kráceny
- vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou kráceny
- vstupy typu elektřina na celé prostory budou kráceny
- jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele? Předpokládám, že krátit.
Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)
Re: Krácení DPH nájem
>Dobrrý den,
>
>moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to
>shrunula:
>
>- vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100%
>odpočet
ano
>- vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např.
>položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se
>fakturuje i neplátcům
ano, pokud to bude čistě pro plátce
>- vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde
>jsou plátci i neplátci budou kráceny
ano
>- vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou
>kráceny
ne - zde není nárok na odpočet
>- vstupy typu elektřina na celé prostory budou
>kráceny
ne - předpokládám, že elektřinu přefakturováváte
>- jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele?
>Předpokládám, že krátit.
ano
>Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)
>
Příklad vymalování dvou kanceláří:
pro plátce - 100%
pro neplátce - bez odpočtu
kanceláře jsou plátce i neplátce - krácení
Re: Krácení DPH nájem
>Dobrrý den,
>
>moc děkuji za odpověď. Jen pro jistotu, abych to
>shrunula:
>
>- vstupy u budovy, kde jsou jen plátci bude 100%
>odpočet
ANO
>
>- vstupy u prostor fakturovaných plátcům (např.
>položení nového koberce) bude 100% odpočet i v budově kde se
>fakturuje i neplátcům
POKUD VSTUP PRO PL. I NEPL. TAK KRÁTIT
>
>- vstupy týkajícíc se společných prostor u budovy, kde
>jsou plátci i neplátci budou kráceny
KRÁTIT
>
>- vstupy u prostor fakturovaných neplátcům budou
>kráceny
NE, BEZ NÁROKU NA ODPOČET
>
>- vstupy typu elektřina na celé prostory budou
>kráceny
U ENRGIÍ DÉLÁME PLNÝ ODPOČET NA VSTUPU,ALE PŘEFAK. NA PL. I NEPL. s DANÍ POPŘ. V REŽIMU POKUD SE NA VÁS VZTAHUJE
>
>- jak naložit např. s mobilním telefonem jednatele?
>Předpokládám, že krátit.
POKUD PRO EKON. i SOUKR. KRATIT POMEREM
>
>Ještě jednou moc děkuji za ochotu poradit :-)
>
Re: Krácení DPH nájem
Moc a moc děkuji!
Soukromé hovory samozřejmě nejsou :-).
Ještě bych se vrátila k těm energiím - neplátcům se fakturuje pronájem bez DPH, služby (elektřina, topení) jsou paušální částkou, která se fakturuje s DPH.
Na vstupu se uplatňuje DPH pouze z elektřiny, ostatní služby vyúčtovává SVJ. Měl by se tedy krátit vstup u energií, když se nájemcům fakturuje s DPH?
Děkuji za trpělivost :-)
Objednejte si zdarma náš týdenní newsletter. Aktuální články a důležité informace tak budete mít vždy po ruce ve svém mailu.
22. 2. 2017 20:25
Dobrý den,
moc prosím o radu. Firma má 5 provozoven, ve kterých pronajímá nebytové prostory. Ve všech fakturuje plátci DPH nájemné s DPH. Ve dvou provozovnách má i nájemníka neplace DPH, kde pronajímá osvobozený pronájem.
Za loňský rok vyšel krátící koeficient 73%. Znamená to, že bude krátit veškeré vstupy, i ty vztahující se k provozovnám, kde fakturuje jen plátci DPH nebo bude krátit jen vstupy vztahující se přímo k prostorám s osvobozeným pronájmem?
A pokud se krácení týká jen zmíněných 2 provozoven, lze i zde rozlišovat? Např. oprava prostoru, kde fakturuje plátci bude 100% odpočet a faktura za elektřinu na celkovou nemovitost bude krácena?
Předem moc děkuji!